baubegleitende Qualitätskontolle
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Sie lassen Ihr Haus oder Eigentumswohnung „schlüsselfertig“ durch einen Bauträger oder Generalunternehmer errichten.
Vielleicht hoffen Sie, es bleiben Zeit und Kosten damit unter Kontrolle. Die Praxis sieht oft leider anders aus.
Ungenaue Leistungsbeschreibungen, lückenhafte Angebote, aber auch unterschiedliche Erwartungshaltungen führen oft zu mühsamen Diskussionen.
Das große Abenteuer „Bauen“ ist komplex und hat viele Aspekte.
- Bauphysik (Wärme/-brücken, Schallschutz)
- Bauchemie (Materialien, Schadstoffe)
- Tragwerk (Standsicherheit, Dauerhaftigkeit)
- Energieeinsparung
- Hygiene, Gesundheit, Umweltschutz
- Barrierefreiheit
- Brandschutz
- Gestaltung
- Kosten
Diese müssen nicht nur geplant und bedacht, sondern auch am Bau umgesetzt werden. Eine Baustelle ist keine warme Produktionshalle, hier arbeiten Menschen unter Zeitdruck bei (fast) jedem Wetter, diese machen Fehler. Ungeplante Details werden oft (aus Zeitdruck) durch praktische „Baustellenlösungen“ geklärt. Dauerhaftere Lösungen gehen deutlich über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Jedes Bauprojekt bringt seine eigenen Herausforderungen, Probleme und Diskussionen mit sich.
Eine unabhängige und baubegleitende Überprüfung der zugesicherten und tatsächlich ausgeführten Qualität, hilft, Baufehler frühzeitig zu erkennen.
Baufehler sind im Bauprozess einfacher zu beseitigen.
Nicht jeder Baufehler führt zwangsläufig zu einem Bauschaden. Entsteht ein Bauschaden, sind die Sanierungskosten jedoch erheblich höher als die Kosten der rechtzeitigen Beseitigung. Sofern der Bauschaden noch in die Gewährleistungsfrist fällt, ist oft aufgrund der Kosten ein Rechtsstreit die Folge. Durch die Abnahme ist zudem die Beweislast umgekehrt. Ein Bauschaden liegt weder im Interesse des Bauherren noch des Auftragnehmers.
Eine objektive dritte Person kann oft vermittelnd wirken.
Zum Beispiel: Stellt ein Zustand (Putzqualität, Maßabweichung, usw.) die übliche Qualität dar oder ist dieser als mangelhaft zu bewerten? Objektiv meint in dem Zusammenhang nicht persönlich involviert. Diese eher technisch orientierte Sichtweise hilft oft auch in angespannten Situationen, eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Rechtliche Auseinandersetzungen werden oft vermieden.
Beispielhaft mögliche Abschnitte, bezogen auf ein Einfamilienhaus mit Keller.
Sinnvolle Abschnitte ergeben sich im Einzelfall aus dem Bauablauf und der Konstruktion des Hauses.
Ca. 70-80 % aller Bauschäden sind im „unterirdischen“ Teil des Gebäudes zu finden.
Daher der Satz: Bauen ist ein ständiger Kampf gegen Wasser.
Egal ob „WU-Wanne“, „schwarze Wanne“, „braune Wanne“ oder „orange Wanne“ die Abdichtung des Kellers ist ein kritischer Punkt jedes Bauvorhabens.
– Abdichtung des Kellers
– Kellerlichtschächte
– Fundamenterder
Bei zweischaliger Bauweise (Verblendmauerwerk)
– Sockelabdichtung
– Abdichtung der Sohlplatte
– Maueranker
– Mauerwerk
– Stürze
– evtl. Stahlbetondecke über Erdgeschoss
- Dachstuhl – Übereinstimmung mit Standsicherheitsnachweis
- Lattung / Konterlattung
- Mauerwerk
- Einbau der Fenster (mechanisch / Luftdichtheit)
- Dachdeckung (Traufe, Anschluss an Gauben usw., Lattung)
- Ausführung Dampfdiffusionsbremse
- Elektroinstallation
- Sanitärrohinstallation
- Verlegung der Dämmung unter Estrich
- Verlegung der Heizleitungen
- Abdichtung der Bäder
- Anschlüsse an Installationen
- Übergänge Wand / Boden
- bei Bedarf wird eine CM-Messung durchgeführt
Die Endabnahme ist einer der wesentlichen Abschnitte bei jedem Bauvorhaben.
Die Leistung wird als im wesentlichen mangelfrei abgenommen.
Dies hat mehrere Folgen, u.a.:
- Übergang des Eigentums
- Ende der Schutzpflicht
- Umkehr der Beweislast (mit Ausnahmen)
- Schlusszahlung wird fällig / Zahlungsfrist beginnt
- Gewährleistungsfrist beginnt
- evtl. Verlust von Nacherfüllungsrechten
Kontrolliert werden vor Ort: Maßtoleranzen, Oberflächenqualitäten, Funktion der Haustechnik, Dokumentation
- Kratzer / Einschlüsse in Fenstern / Türen
- Verlegung der Bodenbeläge
- Oberflächen der Wände
- Einbau der Innentüren
- Überprüfung der Wasserinstallation (Trinkwasserverordnung)
- Vorlage der technischen Dokumentation (u.a. Elektroinstallation, Wärmeerzeugung)
- Maßtoleranzen der Gebäudetreppe
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Diese nehmen eine Sonderstellung ein; hier ist es sinnvoll, einen Kurztermin während der Montage durchzuführen.
Ergänzend kann eine Überprüfung der Luftdichtheit erfolgen. Zum einen im Rahmen des öffentlichen Nachweises oder im Rahmen einer Kontrolle während der Bauzeit.
zum Luftdichtheitstest siehe auch: Luftdichtheit