Bauunterhaltung
Unterhaltungsmaßnahmen fallen bei bestehenden Immobilien regelmäßig an.
- Jede Immobilie bedarf einer regelmäßigen „Wartung“, damit alle Teile funktionstüchtig bleiben.
- Im Rahmen der Bauunterhaltung müssen einzelne Bauteile erneuert werden (z.B. eine Dachdeckung)
- Es müssen Bauteile dem Stand der Technik angepasst werden. (z.B. eine Heizungsanlage)
- Durch die Nutzung ergeben sich kleine Anpassungen und Umbauten.
Bei diesen Maßnahmen sind formale Aspekte zu beachten. Ist die Maßnahme noch von der ursprünglichen Genehmigung gedeckt?
Bauphysikalische Aspekte sind ein häufiges Thema. Woher stammt der Schimmelbefall in einer Wohnung? Wie ist ein Feuchteschaden zu beheben? Ist eine zusätzliche Dämmung sinnvoll?
Für Eigentümer ist der planbare Blick in die Zukunft wichtig. Mit welchen Instandsetzungsmaßnahmen ist in den nächsten Jahren zu rechnen? Wie soll eine kleinere Maßnahme vergeben werden? Welches Angebot soll gewählt werden?
Nach und während der Maßnahme stellt sich die Frage der korrekten Ausführung. Ist die Leistung abnahmefähig und korrekt ausgeführt? Ist die Rechnung korrekt gestellt?
Wohnungsverwaltungen und Eigentümern stehe ich mit meinem Fachwissen zur Seite.
Sanierung
Damit es nicht zur Sanierung der Sanierung kommt, ist eine technische Grundlagenermittlung und Planung entscheidend.
Vereinfacht kann der Ablauf in drei Schritten dargestellt werden.
Grundlagenermittlung
- Welches Ziel soll erreicht werden?
- Welche Grundlagen stehen zur Verfügung? Sind weitere Voruntersuchungen notwendig?
- Welche technischen Möglichkeiten gibt es zum Erreichen des Ziels?
- Sind formale Aspekte betroffen? Ist die Maßnahme genehmigungspflichtig?
Ausarbeitung
- Erstellung von notwendigen Berechnungen.
- Welche Umsetzung ist möglich und welche Vor- und Nachteile haben diese? Welche ist wirtschaftlich?
- Welche Details müssen geplant werden?
- Welche Materialien sollen zum Einsatz kommen?
Ausführung
- Grundlage können erstellte Leistungsverzeichnisse sein
- Wie soll die Leistung vergeben werden?
- Welches Angebot ist das wirtschaftlichste?
- Während der Ausführung muss diese koordiniert und überwacht werden.
- Die Leistung muss abgenommen werden.